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二手房亦成绍兴楼市“弄潮儿”
关闭此窗口     加入时间:2008-3-06  点击数:607 
 

二手房亦成绍兴楼市“弄潮儿”

  近段时间,绍兴楼市不断传出利好消息,“牛年伊始袍江楼市飘红”,“市区成交量略有回暖”,年初的购房潮让绍兴开发商们着实热闹了一把,而二手房也不甘落后,2月份二手房的租房和成交均出现一个小幅反弹,成为绍兴楼市的“弄潮儿”。

  从2月份楼市的总体表现来看,只能用“喜忧参半”来形容,外围的降价潮试图再次将绍兴楼市拉入冰点,而不少业内人士也认为短期的回暖并不能说明楼市开始走入正轨,未来楼市走势依旧迷茫。

  二手房出租、买卖双反弹

  相比于去年年底空荡荡的门面,近期绍兴各大房产中介机构则呈现繁忙的景象。笔者打电话到市区多处房产中介均是忙音或无人接听。“近期看房、买房、租房的人明显有所增多,咨询电话也特别多,主要还是自住型客户为主。”一位刚看房回来的中介公司老板告诉笔者,“然而二手房价格与去年年底相比却没有明显的下降,例如城西快阁苑一期88m2的房子,去年年底的挂牌价为62万元,今年2月份最新的成交价格也仍然达到60万元,或许是因为绍兴买房的人等待得太久了吧,所以在2月迎来了一个成交高潮。”

  笔者在市区转了转后发现,不少房产中介机构门庭若市,与去年年底的“零成交”相比,2月份,不少市区和柯桥的中介公司都有3套以上的成交,租房也平均达到15套。中介机构生意有所复苏。

  业内人士认为,政策的推动是二手房成交明显攀升的关键因素。营业税“五改二”以及放宽改名政策等,都极大地助推了市场的成交。目前,二手房交易正“享受”着近几年来最低的过户成本,很多房子在过户时无须缴税,整个过程只要几百元的手续费、工本费。

  不少专业人士对后市谨慎

  近期,全国各大主要城市的二手房市场也纷纷传出回暖的消息,南京2月份二手房成交量达到了4721套,比1月份的3317套高出近四成,而这一成交量,也创下了2007年6月以来二手房最高单月成交量纪录;在北京,二手房的交易量也继1月份后再次超过新房,创下了13个月来的新高;楼市进入2月,上海二手楼市也走出了一波强劲的行情,高出去年同期10.2%。

  在一手房饱受房价降价潮困扰的同时,为什么二手房仍能异军突起呢?绍兴一位房产专业人士表示说:“二手房是住宅市场中最直接的市场,也是调整最快的市场,相比新楼盘不肯降价的做法,不少卖家在定价上相对理性;从政策走向上看,遭受去年的楼市低迷后,存量房巨增的问题将是未来调控重心;另外,在需求上,购房者也偏好选择现房。”

  而对于未来二手房走势,一些专家预测认为,经过2007年年底以来的调整,二手房市场确实更健康了,具备了成交量更快增长的条件,未来三年将是二手房的黄金期。然而,在绍兴业内谁也不敢作出绝对的判断,多数业内人士认为2月份成交量的上升只是节后的小幅反弹,楼市复苏还得靠经济的整体回暖。          (周勇炜)

 
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